ワンルームマンション投資の有効性について
親が健在なうちに相続対策を行うことが重要な理由 相続税対策は、基本的には親が主導し、健在なうちに行う必要があります。
なぜなら、親が末期がんなどで余命が短くなると、急いで相続税対策を行ってもほとんど意味がないからです。
相続税法の仕組みにより、多くの人が相続税の問題に直面することがありますので、それを一緒に考えましょう。
参考ページ：不動産投資 ワンルーム 節税 気軽にできるワンルーム投資で節税効果はあるのか解説
ワンルームマンションによる相続対策の有効性
不動産は現預金よりも評価額が低いため 相続税は通常、一度に現金で納付する必要がありますので、ある程度の現金を残しておくことは重要です。
しかし、多額の現金や預金を相続する場合は注意が必要です。
なぜなら、現金や預金の評価額は時価評価が行われるため、評価額を下げることは難しいからです。
一方、不動産の評価額は倍率方式や路線価方式などで計算されます。
簡単に言うと、土地の評価額は公示価格の80％、建物は固定資産税評価額と同額になるため、現金や預金と比較しても不動産の評価額は低くなります。
これにより、不動産投資を通じた相続対策は、現金や預金に比べて評価額を下げることができるため、有効な手段となります。
ただし、相続税においては個々の状況によって異なるため、具体的な相続対策については税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
ワンルームマンション投資とは
ワンルームマンション投資とは、土地に建てられたマンションの一部屋を賃貸用に利用し、投資不動産として運用する方法です。
この場合、相続税の評価額は以下の式で算出されます。
自己使用地の価格×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合) また、建物は貸家として評価され、自己使用住宅価格×(1－借家権割合×賃貸割合)で評価額が算出されます。
土地評価額の特例と相続時の評価額の低減
ワンルームマンションへの投資用地は、他の不動産と異なり、特別な特例があります。
これにより、土地の評価額から50％を減額することが可能です。
つまり、ワンルームマンションを所有する土地の評価額は、実際の場所よりも低く評価されることになります。
ただし、この特例の計算は非常に複雑であるため、専門家である税理士などに相談することが重要です。
彼らは適切な計算を行ってくれ、特例を最大限に利用することができます。
特例を活用することにより、土地の評価額が低くなるため、相続時における評価額もさらに低くなることが期待できます。
つまり、ワンルームマンションへの投資用地は、特例により土地の評価額が低く算定され、それによって相続時の評価額も抑えることができるのです。
そのため、ワンルームマンションを相続する場合は、特例の活用を検討し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。