不動産を購入する場合にかかる諸費用について詳しくお伝えします。
新築物件の場合、物件価格に加えて、諸費用が約3～7％かかります。
中古物件の場合は、6～13％の諸費用が必要になります。
この諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれます。
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
まず、仲介手数料についてです。
これは、不動産会社が売買や賃貸契約を成立させた場合に支払われる報酬です。
成約した場合にのみ支払われるため、成立しなかった場合には費用がかかりません。
支払い時期は、物件引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と引き渡し時に分割して支払うか選択できます。
また、支払額の上限は、取引価格に応じて異なります。
例えば、取引価格が3,000万円の場合、仲介手数料は合計で96万円となります。
次に、印紙税について説明します。
これは、不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に必要な印紙を貼る際に課される税金です。
不動産の売買時や契約締結時に支払われ、契約金額に応じて税金額が変わります。
500万円超～1,000万円以下の場合は5千円、1,000万円超～5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円超～1億円以下の場合は3万円、1億円超～5億円以下の場合は6万円となります。
最後に、手付金についてです。
これは、不動産売買契約時に、買主が住宅ローンの本審査前に売主に支払う金額です。
契約成立の証として支払われ、買主が契約を解除した場合には手付金を放棄することになります。
逆に売主が契約を取り消す場合、取引金額の手付金を全額返還し、さらに同額の金額を買主に支払わなければなりません（手付金の倍返しとなります）。
手付金の相場は、物件価格の5～10％程度です。