不動産購入時の注意点
初期費用や仲介手数料について詳しく説明します 不動産を購入する際には、物件の価格だけでなく、初期費用にも注意が必要です。
初期費用には税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
新築物件の場合、物件価格の3～7%が初期費用とされており、中古物件では6～10%と言われています。
また、引っ越し費用やリフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件を購入する場合、リフォーム費用も考えなければなりません。
低価格な中古物件を購入し、後でリフォームするという選択もありますが、リフォーム費用も初期費用として計算する必要があります。
特定のリフォームには税金優遇措置が適用される場合もあるので、予算計画を立てる際には確認しましょう。
ただし、リフォーム費用は内容によって異なるため、注意が必要です。
さらに、初期費用のほとんどを占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が必要です。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」と規定されています。
しかし、売主から直接購入する「売主物件」もあります。
売主物件の場合は仲介手数料が不要ですが、デメリットとして不動産業者の中立なアドバイスが受けられない可能性があります。
売主は自社物件を販売したいと考えるため、不利な情報を伝えないことがあります。
そのため、仲介業者を利用することで公平な取引が可能になります。
仲介手数料はこの場合、一切かかりません。
同じ物件でも仲介業者の有無によって、利点やデメリットが異なることに注意しましょう。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
災害リスクに関する注意点
日本は災害が多い国であり、過去に東日本大震災や令和元年台風のような災害が発生しました。
不動産を購入する際には、災害リスクにも注意を払う必要があります。
地震や津波、台風、大雪などの災害は、人々の力では制御することができません。
しかし、事前の備えをしておくことで被害を最小限に抑えることができます。
以下では、災害リスクに関する注意点を詳しく見ていきましょう。
1. 地震対策： 日本は地震が頻繁に発生する地域であり、地震による被害を考慮する必要があります。
建物の耐震性や地盤の状況を調べ、地震に強い建物を選ぶことが重要です。
また、地震保険の加入も検討しましょう。
2. 津波リスク： 日本は海に囲まれた国であり、津波のリスクも考慮する必要があります。
不動産を検討する際には、津波の影響を受けにくい高台や避難経路の確保が重要です。
過去の津波被害の記録や津波ハザードマップを参考にすることもおすすめです。
3. 台風対策： 台風は日本によく発生し、大風や豪雨などの影響をもたらします。
不動産を選ぶ際には、風風は強くなりにくい構造や、浸水リスクの低い場所などを考慮しましょう。
また、遮風林や防風設備が整備されている場所を選ぶことも重要です。
4. 雪害対策： 冬季の日本では大雪が降る地域もあります。
不動産を購入する際には、雪害に対する対策が必要です。
雪が滑りにくい屋根や道路、除雪の状況などを確認し、寒冷地での生活に適した不動産を選びましょう。
以上が災害リスクに関する注意点です。
不動産を購入する際には、地震、津波、台風、大雪などの災害リスクに備えることが重要です。
不動産仲介業者ならではのアドバイスを受けることで、より具体的な情報や対策が得られるため、利用することをおすすめします。