中古住宅の売買時の建物調査
インスペクションとは、英語で「調査」や「点検」という意味を持ちます。
中古住宅を売買する際に重要な役割を果たすのが、建物調査であることをご存知でしょうか？中古住宅をスムーズに売買し、トラブルを避けるためには、インスペクションが欠かせません。
参考ページ：不動産中古物件購入時のインスペクションとは？メリットやデメリット
本来の目的は、建物の状態や不具合を調査することに加えて、修理が必要な箇所やその費用についてアドバイスを受けることができます。
建物調査は、ホームインスペクターと呼ばれる専門家たちが行います。
このグループには、民間で資格を持つ個人や建築士が含まれています。
一般的に、建物調査を依頼するのは、主に中古住宅を売る売主です。
もし売主が中古住宅の欠陥を見落として取引を行ってしまうと、買主との間でトラブルが生じる可能性があります。
一方で、建物調査を済ませておけば、専門家の客観的な判断に基づいて、事前に建物の状態を把握することができます。
このように、建物の状態を明確にすることで、売買時のトラブルを未然に防ぐことができるのです。
また、買い手が建物調査を行う際には、直接インスペクターに質問したりアドバイスを受けたりすることもできます。
中古住宅市場における建物調査の重要性
近年、中古住宅市場において建物調査の重要性がますます高まっています。
この重要性の背景には、法律の改正があります。
例えば、2018年の民法改正により、売主には買主に対して事故や欠陥について必要な情報を提供する義務が課せられました。
つまり、売主は買主に事前に建物の状態を適切に報告しなければならなくなったのです。
この法改正により、売主は建物の状態を事前に正確に把握し、トラブルを未然に回避する必要が生じました。