名古屋の空き地の不動産査定額の相場とその要因

名古屋の空き地の不動産査定額の相場とその要因
名古屋で所有している空き地を売却する際、不動産の査定額がどれくらいになるのかわからないと悩んでいる方も多いかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介しますので、参考にしてみてください。
名古屋市には空き地や空き家問題が全国的にも起こっています。
特にこの記事では空き地に焦点を当てて説明します。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引件数が増加していることが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇しているのです。
なお、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額はさまざまな要因によって左右されます。
具体的には以下のような要素が挙げられます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
1. 用途や高さなどの公法上の規制
2. 駅からの距離や利便性
3. 土地の広さ
4. 土地の形
5. 土地の前の道路の幅
6. 角地であるかどうか
7. 道路からの高さ
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
9. 嫌悪施設との距離
それぞれの要素について詳しく解説していきます。
これらの要素が査定額にどのように影響するのかを知っておくと、売却する際により具体的な査定が期待できます。
土地の用途や高さなどに関する公法上の規制
土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
このため、土地の査定を行う際には、まずこのような公法上の規制について調査する必要があります。
しかしこの公法上の知識は一般の人にとっては理解しづらいものです。
そのため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
駅からの距離や利便性による影響
駅からの距離やその土地の利便性は、土地の査定において大きな影響を与える要素です。
たとえば、駅からの徒歩の所要時間が短い土地は、一般に高い査定価格がつけられる傾向があります。
ただし、このできるだけ近いほど高い価格となるわけではありません。
実際、徒歩30分を超える場合は、査定価格に大きな差異が生じにくいです。
また、周辺環境も査定に影響します。
たとえば、近隣にショッピングセンターや市役所、公共施設などがある場合、土地の価格にプラスの影響を与えることがあります。
これは、利便性や生活環境の良さが土地の魅力になるためです。