名古屋の空き地を売却する際の査定額の相場と査定要因について詳しく解説します
おそらく、名古屋で空き地を所有している方々の中には、自分が持っている土地がいくらぐらいで売れるのか気にされている方も多いのではないでしょうか。
そこで、具体的な査定額や査定に影響を及ぼす要因について、2013年の住宅・土地統計調査をもとに詳しく説明いたしますので、ご安心ください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まず、名古屋市では空き家の割合が非常に高く、1軒あたりの空き家率は約7軒に1軒、全体の13.2％に達しています。
このため、空き地にかかる固定資産税などの負担が気になる方も多く、早急に売却を考えられている方もいらっしゃることでしょう。
空き地の査定額の相場として、2023年時点で名古屋市の平均は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
なお、この価格は市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出され、前年比で4.4万円の上昇を示しています。
特に、駅から徒歩10分以内の物件が取引増加の主要要因となり、相場価格の上昇につながっているのです。
土地の査定額は、様々な要因によって左右されます。
例えば、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前面道路の幅、角地であるかどうか、地下埋設物の有無などが挙げられます。
これらの要因が査定額に影響を及ぼすため、しっかりと理解しておくことが重要です。
土地の利用に関する規制とその重要性
土地の利用には、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で厳しく規制されています。
これらの規制は、土地の価値や将来の利用を左右する重要な要素となります。
そのため、土地の査定や利用計画を立てる際には、まずこの公法上の規制を把握することが不可欠です。
公法上の規制は、都市計画法や建築基準法などの法律によって定められています。
建物の設置や用途、高さ、建ぺい率、容積率などが具体的に定められており、これらを遵守しなければ建築物の設置や増改築が許可されません。
また、規制に違反すると建物の取り壊しなどの厳しい措置が取られることもあります。
一般の人にとっては、公法上の規制は専門的かつ複雑な内容であるため、法律の専門知識が必要とされます。
これらの規制を適切に把握し、土地の価値や利用可能性を正確に判断することは困難であり、多くの場合、不動産の専門家や行政書士、建築士などの専門家に相談することが一般的です。
彼らは公法上の規制に精通しており、適切なアドバイスやサポートを提供することで、顧客が法的トラブルや損失を防ぐのに役立ちます。