瑕疵担保責任とは – 不動産取引における売り主の責任
瑕疵担保責任とは、不動産取引時に売り主が負う責任のことです。
瑕疵とは、法律などで使われる言葉であり、日常会話ではあまり聞くことがありません。
売り主は、物件を売却する際に瑕疵担保責任を負い、買い主に予期せぬ負担が生じないようにする責任があります。
瑕疵担保責任には、建物の傷や地面のヒビなど、見た目でわかる問題だけでなく、売買契約時に公表された情報と実際の物件の状況に差異がある場合も含まれます。
買い主は、こうした瑕疵のある物件の場合には損害賠償を請求することができます。
契約不適合責任 – 瑕疵担保責任との違いについて
契約不適合責任は、瑕疵担保責任という言葉が使われる以前から存在していた概念です。
しかし、2020年に民法が改正され、瑕疵担保責任の代わりに「契約不適合責任」という言葉が使用されるようになりました。
内容としては大きな違いはありませんが、損害賠償請求などの方法に一部異なる点が存在します。
そのため、この点にも理解を持つことが重要です。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
隠れた瑕疵とは – 物件の見た目には分からない問題
売り主の瑕疵担保責任は、目に見えない「隠れた瑕疵」と呼ばれる問題にも及びます。
これは、物件の外観だけでは分からず、内部に存在する建物や土地の問題を指します。
つまり、売り主は建物の傷だけでなく、内部の問題や構造上の欠陥なども責任を負うことになります。
これは買い主に公正な取引を提供するための措置であり、売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避け、コンプライアンスを遵守する必要があります。
具体的な隠れた瑕疵の分類と例
隠れた瑕疵は、見た目では分かりにくい物件の問題を指します。
以下に、いくつかのタイプと具体例を挙げて説明します。
1. 物理的瑕疵 – 内部の構造や材料に問題がある場合として、例えば、建物の柱が傾いていたり、雨漏りがある場合などが挙げられます。
2. 法律的瑕疵 – 建築基準法や都市計画法などの法律に違反している場合として、例えば、建物の建築基準違反や不正な増築がある場合などが挙げられます。
3. 環境的瑕疵 – 周囲の環境による問題がある場合として、例えば、土地の地盤沈下や地震の影響を受けやすい場所にある建物などが挙げられます。
以上のように、隠れた瑕疵は見た目では分からない問題を指し、売り主はこれらの問題についても責任を負うこととなります。